يجب أن يتمتع أي شخص ، كزوجين غير متزوجين ، بشراء عقار ودفع ثمنه في أجزاء مختلفة ، بحماية تعاقدية جيدة. هنا سوف تكتشف كيف يمكنك المضي قدمًا بشكل أفضل حتى لا ينتهي بك الأمر بدون موارد وبدون منزل في حالة التفكك. نقدم لك أيضًا نصائح حول كيفية تحديد من يدفع الحصة مقابل شراء المنزل.
كيف تتم اتفاقية شراء عقار بدون كاتب عدل في ألمانيا؟ إن الذهاب إلى كاتب العدل لتوثيق العقد أمر إلزامي . يمكن بسهولة الطعن في الشراء بدون كاتب عدل وهو أمر معقد. هنا سوف تتعلم المزيد عن عقد بيع منزل بدون كاتب عدل وما تحتاج إلى مراعاته في المانيا.
ماهي وثائق شراء منزل في ألمانيا؟ يجب عليك جمع المستندات المطلوبة من قبل البائع ومؤسسة الائتمان في أسرع وقت. هنا في هذه المقالة سوف تمنحك نظرة عامة على المستندات المطلوبة وما تحتاج إليه.
إقرأ أيضا : أمازون ألمانيا: شرح التسجيل والشراء من موقع امازون الألماني
الأساسيات في سطور
- عند شراء منزل في أجزاء مختلفة ، يجب عليك تأمين نفسك تعاقديًا كزوجين غير متزوجين أو مجموعة من الأصدقاء.
- لديك الاختيار بين اتفاقية شراكة واتفاقية شراكة في إطار شراكة القانون المدني (GbR).
- احصل على مشورة خبير لتجنب الصعوبات القانونية والمالية في حالة الانفصال أو الوفاة.
- حتى التغييرات الصغيرة في الفائدة والسداد يمكن أن يكون لها تأثير كبير على مبلغ القرض الخاص بك.
متى يمكن شراء منزل في أجزاء مختلفة؟
الوضع المعتاد لشراء منزل في أجزاء مختلفة هو رغبة الزوجين غير المتزوجين في شراء عقار . حتى مجموعات الأصدقاء أو المعارف يرغبون أحيانًا في شراء عقار معًا وفي أجزاء مختلفة. لاحظ أن هذا الموقف خاص لأن الشريك أو الصديق غير المتزوج يعتبر شخصًا ثالثًا فقط. وبالتالي ، في حالة الوفاة ، على سبيل المثال ، يتم تطبيق قانون الأسرة ، مما يضع الشريك المتبقي في وضع غير موات من حيث الميراث. حتى في حالة الانفصال ، غالبًا ما يطرح الأزواج غير المتزوجين مسألة كيفية متابعة الملكية.
ما هي أفضل طريقة للمضي قدمًا عند شراء منزل في أجزاء مختلفة؟
عند شراء عقار في أجزاء مختلفة ، بغض النظر عن طبيعة علاقتك ، يجب أن تسأل نفسك الأسئلة التالية :
- لمن يجب أن تنتمي الممتلكات إلى أي نسبة؟
- كيف تبدو أسهم التمويل؟
- ماذا سيحدث للعقار وتمويله في حالة احتمال الانفصال؟
- ماذا يجب أن يحدث للعقار إذا مات الشريك؟
من أجل سلامتك ، يجب أن تحمي نفسك جيدًا عند شراء عقار بهذه الطريقة . هذا لأن القانون مصمم للمشتريات من قبل المتزوجين أو الأفراد. ومع ذلك ، هناك العديد من الطرق للبقاء في الجانب الآمن. على سبيل المثال ، يمكنك الحصول على الأسهم المختلفة في التمويل الموضحة في السجل العقاري . في نفس الوقت ، يمكنك أن تدخل في السجل العقاري بالنصف أو بنسب مختلفة. و سوف كاتب العدل تقديم النصح حول الخيارات المتاحة أمامك.
يجب على الأشخاص غير المتزوجين الذين يشترون عقارًا معًا إما إبرام اتفاقية شراكة موثقة أو إنشاء شراكة مع القانون المدني (GbR) .
اتفاقية الشراكة
يمكن تنظيم جميع الاتفاقيات المتعلقة بالشراء في اتفاقية الشراكة. يمكنك أيضًا تحديد ما يجب فعله في حالة الانفصال أو الوفاة هناك. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك جعل العقد أكثر تفصيلاً حتى يشبه عقد الزواج. هنا ، أيضًا ، يقدم المحامون أو كتاب العدل المشورة. في هذا المنشور يمكنك قراءة كيفية متابعة الملكية في حالة وفاة شريك.
جمعية القانون المدني (GbR)
GbR أقل شمولاً. إنها ليست مناسبة فقط للشركاء ، ولكن أيضًا للأصدقاء أو المعارف الذين يرغبون في شراء أجزاء مختلفة من المنزل معًا. هنا أيضًا ، حددت أحكامًا في النظام الأساسي تتعلق بالموت أو الانفصال أو الشقاق .
بغض النظر عن نوع العقد ، تأكد من ملاحظة ما يلي :
- من الذي يأتي بما هو الإنصاف؟
- من الذي يأتي بالعمل الشخصي؟
- ومن يمول القرض العقاري وكم يتم استثماره؟
- ما هي نسبة القرض التي يمولها كل شريك؟
- ماذا يحدث عند انتهاء العلاقة: من يُسمح له بالبقاء في الشقة وهل يحصل الشريك الآخر على تعويض؟
- كيف يتم تحديد قيمة العقار في حالة الانفصال؟
- كيف يقسم الشركاء السابقون الأموال المستلمة عند بيع العقار؟
- هل ترغب في استبعاد مزاد التقسيم من العقد؟ (موصى به)
- ماذا يحدث إذا مات الشريك؟
- هل ترغب في منح الشريك حق الإقامة مدى الحياة أو حق الشفعة في حالة الوفاة؟
كيف يمكن تحديد النسب المعنية؟
من حيث المبدأ ، يمكنك أن تختار بنفسك مدى ارتفاع الأسهم المعنية عند شراء منزل. من المهم أن تقوم بتسجيل ذلك بدقة في العقد . هناك يجب عليك أيضًا تنظيم ما يحدث للاستثمار في حالة الانفصال أو الوفاة. يستخدم معظم الأزواج ميراث أو مدخرات أحد الشريكين لتقديم دفعة مشتركة ومن ثم الترتيب مع الشريك الآخر لدفع أقساط قرض أعلى. هناك أيضًا احتمال أن يدفع أحد الشركاء أكثر ، لكن الشريك الآخر يوافق على دفع تكاليف غير منتظمة مثل فواتير التاجر وأعمال التجديد.