كيف تتم اتفاقية شراء عقار بدون كاتب عدل في ألمانيا؟ إن الذهاب إلى كاتب العدل لتوثيق العقد أمر إلزامي . يمكن بسهولة الطعن في الشراء بدون كاتب عدل وهو أمر معقد. هنا سوف تتعلم المزيد عن عقد بيع منزل بدون كاتب عدل وما تحتاج إلى مراعاته في المانيا.
إقرأ أيضا : أمازون ألمانيا: شرح التسجيل والشراء من موقع امازون الألماني
الأساسيات في سطور
- من الناحية النظرية ، من الممكن إبرام اتفاقية شراء عقارات بدون كاتب عدل ، ولكن يجب مراعاة العديد من الشروط.
- من أجل صياغة عقد بيع بدون كاتب عدل ، يجب أن تكون على دراية كبيرة بصياغة عقود مبيعات العقارات واستشارة محام.
- يضمن كاتب العدل أن كلا الطرفين يمتثلان لالتزاماتهما القانونية ، وبالتالي فهو وسيط محايد لمعالجة العقود الآمنة.
- قبل الانتقال إلى منزلك الجديد ، عليك أن تنتقل.
هل عقد بيع عقار في ألمانيا ساري المفعول بدون كاتب عدل؟
في الأساس ، عقد بيع منزل بدون كاتب عدل ممكن ، لكن لا يوصى به. تنص المادة 311 ب (1) من القانون المدني الألماني (BGB) على وجوب توثيق نقل الملكية. بدلاً من ذلك ، يضمن النقل والدخول في السجل العقاري أن عقد الشراء صالح أيضًا بدون كاتب عدل.
ومع ذلك ، يوصى بشدة بإبرام عقد الشراء مع كاتب عدل. هذا يحميك من الانسحاب المفاجئ من العقد من قبل البائع ، والذي سيكون له عواقب بعيدة المدى بالنسبة لك. بعد كل شيء ، أنت تعتمد على العقار الجديد إذا قمت بإخطار شقتك المستأجرة أو حتى بيعت عقارك السابق.
كيف يمكنني إبرام عقد بيع بدون كاتب عدلفي ألمانيا؟
يعد الالتزام ومعاملة التصرف ضروريين لتغيير الملكية. يتم تعيين عقد الشراء لمعاملة الالتزام ، والتحويل في السجل العقاري ، أي نقل الملكية ، هو معاملة التصرف. بشكل جماعي ، يُعرف هذا بمبدأ التجريد.
هنا أيضًا ، يجب التصريح عن وسيلة النقل ، والتي يتم إجراؤها عادةً بواسطة كاتب عدل. هذا من شأنه أيضا إجراء التغييرات في السجل العقاري. يجب عليك فقط شراء منزل بدون كاتب عدل إذا كنت معتادًا على شراء العقارات .